“国家政策好，同时得到申城市政府领导的大力支持，星海集团才走上快速轨道。”方柏谦虚说道。
双方客套了一会后，方柏才切入正题：“此次来意，打算在陆家嘴购置一百亩商业用地用于建造星海广场，用于建造总建筑面积达到50万平方米，集购物、餐饮、休闲和娱乐于一体的现代化综合商场。
同时计划在hp区、xh区建造同样的综合商场，每处建造面积不低于25万平方米。
另外，计划投资星海集团的总部大厦，建筑高度不低于500米。它将以办公为主，集商贸、酒店、会议、观光等设施于一体的综合型大厦。
四个项目，计划总投资将超过一百亿元。”
未来的正大广场，占地面积约五十亩，建筑面积约25万平方米，有13层楼。
方柏希望拿下一百亩地，建造更大建筑面积的综合商场，成为申城最大、人气最旺的综合商场。
话音刚落，几位市领导更加震惊了。
又是百亿投资！
真正的百亿投资。
而且包括摩天大楼！
意义非凡，城市地标，城市繁华的象征之一。
浦东新区目前就只有一两个大项目，非常缺大投资项目，如果能够落实的话，这对招商引资具有更大的吸引力。
“非常感谢方董，感谢星海集团，你可是送给申城一个超级大礼啊！”吕朝民代表申城向方柏表示感谢。
当然，几位市领导有些担忧，资金从何处来，不会是空手套白狼吧？
政府领导对空手套白狼那可是非常痛恨。
方柏理解几位市领导的担忧，自信地说道：“我公司目前可支配的资金有二十五亿元，足够支撑前期投资。
当然，这资金大部分来自银行贷款，几家子公司利润还不错，足够支付银行利息和归还本金。
hp区、xh区的星海广场，只要土地到位，今年就可以开工建造，一年半时间，就可以投入使用。
由于陆家嘴发展较慢，我计划于1995年开工建设浦东星海广场，而星海大厦计划于1996年开工建设。”
一个25万平方米的综合广场，不带土地费用，包括主体建造和装修费用，总投资约5亿元，比一年前建造温城星海广场要出太多了，主要还是最近一年钢材涨价太猛了，电梯设备也涨价了，人工成本也涨了不少。
两个商场，不带土地费用，其建造和装修费用约10亿元。
hp区、xh区的商业土地也不便宜，一亩地两百万元左右，位置越好就越贵。
每个商场占地面积约一百亩，两家商场土地费用约4亿元。
而陆家嘴核心区域的商业土地地价，目前一亩地地价已经超过一千万元。
也就是说，三个广场土地投资要14亿元，一百万平方米的商业建筑带装修，以今年的造价，估计要20亿元。
光综合商场就需要投资34亿元，再加上星海大厦的话，一百亿元都打不住。
星海大厦占地至少50亩地，方柏的理想占地面积达到100亩地，现在土地比较便宜，尽量多搞一些。
他手头上有二十五亿元，足够买土地了。
况且机械公司每个月还有一亿多元税后利润入账，vcd准备上市，如果销售顺利的话，他更不缺钱了。
陆家嘴从1990年开始开发，但头几年根本不适合搞商业，再快也要到1996年后，方柏不会砸钱加快建造的，慢慢来就行，目前主要抢占土地。
星海大厦建造时间也需要几年时间，投入使用时，可以已经到了21世纪了。
只要在陆家嘴拿下两块土地，方柏才感觉到不枉重生。
几位市领导听完方柏的计划后，陷入了沉思。
星海集团的资金主要来自银行贷款，一年银行利息那可不少钱啊，万一资金链断了怎么办。
方柏目前营收最好的星海机械公司，目前营收是非常不错，但不一定能一直稳定下去。
不过，对申城政府来说，只要不是欠政府地款就行了，而且陆家嘴的土地是限期开发。
综合评估之后，还是觉得可以合作的。
特别是方柏有意建造一幢摩天大楼，这将成为陆家嘴核心地标之一。
这个年代的政府领导，非常热衷摩天大楼，希望投资商建得越高越好，根本不考虑安全和能耗。
方柏刚说完之后，几位市领导就针对摩天大楼开展了热烈讨论，他们希望建造更高，搞成世界第一高大厦，好像出钱的是他们似的。
方柏建造摩天大楼，主要目的只是冠名，有点恶趣味。
由于对外开放观光，方柏不一定乐意长期在里面办公，主要还是担忧安全问题和隐私问题，而且离实验室会比较远。
所以，就算建造好摩天大楼了，方柏也不会在里面长期办公。
只要有钱，建造再高一点也无所谓。
等几位领导讨论完之后，方柏表示建造更高的摩天大楼并不是可以，但需要政府的扶持，总不能给他弄块不太好的地皮吧，地价总得优惠一点吧。
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