张晋听从周培民的话，来到了旁边的咖啡厅里稍作休息。这间咖啡厅里除了他外，还有几个看上去同样目的的参观者。
其他参观者见到他走进来，都投来打量的目光，不过很快就收了回去，自顾自的聊天玩手机，没人过来攀谈。
也不知道是因为他们觉得张晋不是竞争者，还是因为今天只是来参观，大家都没有那么强烈的竞争意识。
大约在咖啡厅里等了三十分钟左右，周培民就走进来招呼大家。
“不好意思，让各位久等了，人都到齐了，也正好到了十点，那我们就一起出发去参观今天的老洋房吧。”
咖啡厅里的众人纷纷站起来，张晋大致扫了一眼，今天的参观者一共八个人，其中两对夫妻，也就是说加上自己在内才七个意向方，到最后真正购买的竞争对手估计不到一半。
周培民在前边领着众人从咖啡厅旁的小街巷往里走，远离了车来车往的主干道，环境顿时变得幽静了许多，两旁是八九十年代建起的六层楼房，有着上世纪末独特的风格。石砖和铁栅栏组成的小区围墙上，许多枝叶花朵从缝隙里伸出，像调皮的孩童戏弄着路过的行人。
众人沿着小街巷朝里走了差不多一百米，拐了个弯后就来到了此行的目的地。
“这就是今天我们要参观的老洋房，林氏故居。”周培民站在门口一边开锁一边说道。
张晋抬头打量了一番，这幢老洋房红瓦白墙，尖尖的房顶，半椭圆形的黑铁框窗户，格子玻璃窗后是白色浅印花的帘子。
透过大门的栅栏可以看到院子中大片植物，院子中央有几颗参天古树，枝繁叶茂，遮下一片荫凉。花园里没了花朵，只剩下野蛮生长的杂草，漫长的草丛都覆盖了碎石道的两边。
咣当！吱呀——
周培民打开了印花的黑铁大门门锁，从栅栏缝隙伸手进去拉开门后的铁门闩，推开大门，然后转头对众人说道：“大家请进来吧。”
真正走进这座老洋房的院子，张晋才看清花园到底有多杂乱，花圃里不仅有杂草，还有堆积的落叶，有些都已经腐烂沉积和泥土混在一起。
穿过院子，周培民带着众人进入老洋房建筑里参观，他一边给众人普及建筑美学，一边讲述这栋老洋房的人文历史。
林氏故居的人文历史故事算是比较普通的一种，几乎没有什么吸引人的地方。
林家人在战争后逃难南洋，后来经历了各种磨难，后代在马来有了一些成就，回故乡发展需要资金，就打算卖掉这幢老宅故居。
这幢老洋房也不是什么着名的建筑设计师的手笔，建筑布局中规中矩，因此在专业的投资家来看投资价值并不算高。
不过即便是投资价值不高，但毕竟也是老洋房，只要有可能没人会放弃购买投资。
林氏故居上下两层接近三百平，参观了不到半个小时就逛完了。
“我的介绍就讲到这里，接下来大家可以随意走动参观，有什么问题也可以来咨询我，我就在一楼大厅等候。”周培民笑着宣布。
众人立刻各自散去，往自己感兴趣的地方察探。
张晋没和其他人一样，而是走出了门口来到房屋外的院子里，沿着花园的碎石道绕着老洋房前后走了一遍。并不是他有什么特别的观点，主要是闲的。
与其跟里边那些话不投机的竞争者聊天，不如在外边多呼吸一下新鲜空气。
半个小时后，周培民就带着众人离开了林氏故居。回去的路上，他给众人说了一个卖方的意向价格，大约是一点五亿。
“哈哈，周经理说笑了，一点五亿来买这里的老洋房？我要有这钱还不如去买龚家花园呢！”一个四十岁左右的中年男人哈哈一笑，打开折扇给自己扇了扇。
“就是说呀，哪有这么贵的。那林家后代刚从国外回来不懂行情，周经理你可要多多提醒他们，别到时候房子砸手里卖不出去哟！”一个中年贵妇说道。
两人的这番话顿时引起了其他人异口同声的附和，纷纷七嘴八舌的说价格太夸张了。
“大家放心，我一定会把大家的建议转告林先生。”周培民微笑着说道。
众人又七嘴八舌的说了一通，这才各自散去。
送别了其他人，周培民扭头看向一旁的张晋：“张先生还有什么事情要咨询吗？”
“周经理，你是明白人，一点五亿的价格是不会有人买的。光是税费和土地出让金就需要两千万，再加上重新翻修和规整的费用，哪怕是专做老洋房的投资者也要掂量掂量。”
张晋笑了笑，“我只是个刚刚接触老洋房的新人，不过根据我搜集到的资料分析，像林氏故居这样普通的老洋房，接近三百平的建筑面积加上差不多面积的院子，市场价通常是三十万每平左右吧，也就一个亿的总价格。”
周培民不置可否地说道：“张先生的意思是？”
“一点二亿，我能接受的价格，如果卖方林先生那边坚持要价高过这个价，周经理就不用麻烦通知我了。”
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